中街九龙港:50万㎡天价商铺惊现沈阳中街
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admin
2020-04-04 23:26

  如果说沈阳方城改造是中街376年的一次“得道”,那么,跟随其一起“升天”的,便是街道两侧的产权。当西中街升级为步行街的消息被官方正式公布后,一间40平方米的商铺,其身价已经超过2000万元,最高售价达50万/㎡!

  “天价”商铺的诞生,源自于当地政府刚刚对外公布的沈阳方城改造计划,在这份总投资超过100亿元的庞大计划中,西中街将于明年年底前正式升级为步行街,不仅如此,方城之内的所有商场的地下部分,将实现互通连接。而如此惊天的手笔,也只是方城改造工程的冰山一角。

  素有“中国十大步行街”、“国际金街”美誉的沈阳中街,由于具有深厚的历史和文化底蕴,其商业繁华程度更是位列沈阳各大商圈之首,由于街道两侧的商铺出租率奇高,商铺拥有者只租不售,故此,当地的经营者更多关注的是租金的涨幅,而淡化了商铺应有的市场价值。

  为证实当地商铺奇货可居的现象,记者特意采访了位于步行街上的沈阳春天的部分商户,得到的回答几乎是异口同声,在沈阳中街想买一间商铺,是很多人的梦想,但是实现这个梦想,真的很难。

  亮出“天价商铺”的是沈阳一家正在建设中的商城,西中街升级为步行街,对于这家正好位于西中街核心地段上的商城,无异于极大的利好消息。昨日记者在这家名为中街九龙港的营销大厅看到,尽管城市已近深秋,但营销大厅却是热闹非凡,很多投资者挤在项目的沙盘前面,饶有兴致地询问着。据在场的置业顾问介绍,九龙港的临街商铺总计只有14个,最大的面积63平方米,最小面积的商铺仅有11平方米,而且至少有5个商铺已经出售。

  与这些天价商铺之形成强烈反差的,是位于该项目西侧和北侧的部分临街商铺,其每平方米的售价仅为17--20万元,而位于项目3楼和4楼的内铺,平均售价也只有10--12万元,最低售价仅为6万元。据内部工作人员透露,董事会已经决定不再对外出售步行街上的临街商铺,推出50万元的天价,就是为了谢绝部分投资者,而由发展商长期自持。

  “天价商铺”的横空出世,瞬间引起了当地投资者的热议。一直在中街步行街从事服装生意的朱先生表示,虽然临街商铺的价格惊人,但从中街每天平均50万人的客流量和消费潜力上看,无论是投资,还是经营,都会稳赚不赔。

  记者在网络上搜索得知,目前北京王府井、上海南京路的临街商铺,每平方米的售价已经高达70万元,而在深圳的华强街上,一间非临街商城的内铺,其售价最高也达到了50多万元。

  中国商业地产理论主要奠基人之一、著名商业地产专家姜新国认为,衡量一个地区的商铺价值,不仅要看它的繁华程度,而且也要看他的历史和文化。韩国首尔的明洞古街,每平方米的商铺售价已经高达200万元人民币。而就拥有370多年历史文化的沈阳中街来说,按照国际租售比(每平米月租金*300个月)计算,中街临街商铺每平方米的月租金至少应在2000元,也就是说,其售价在50--60万元以内均属于合理范畴。(365地产家居网)